전월세 계약 보증금 사기 피하는 6가지 꿀팁!

전월세 계약 보증금 사기 피하는 6가지 꿀팁!

 

 

 

전월세 계약은 우리 생활에서 꼭 필요한 중요한 절차입니다. 하지만 잘못된 계약으로 보증금을 돌려받지 못하거나 법적 분쟁에 휘말릴 가능성이 있어 신중함이 요구됩니다.

 

특히 최근 부동산 시장에서는 허위 정보 제공, 위조된 계약 등의 사례가 빈번히 발생하면서 주의가 필요하죠.

 

이 글에서는 전월세 계약에서 보증금 사기를 피하기 위한 6가지 핵심 방법을 상세히 알려드리겠습니다. 작은 실수도 큰 피해로 이어질 수 있는 만큼, 지금부터 꼼꼼히 읽어보세요! 💡

 

🛠️ 1. 임대인의 신분과 권리 관계 확인하기

 

전월세 계약에서 가장 기본적이고도 중요한 단계는 임대인이 실제로 해당 부동산의 소유자인지 확인하는 것입니다. 임대인의 권리 관계를 확인하지 않고 계약을 체결할 경우 보증금을 돌려받지 못할 위험이 커집니다.

 

등기부 등본 발급 및 철저히 검토

• 등기부 등본을 발급받아 부동산의 소유자가 실제로 임대인인지 확인하세요.
• 등기부 등본에는 소유자 정보 외에도 근저당권, 가압류 등 권리 관계가 기재되어 있습니다.
• 소유자가 여러 명인 경우 공동 소유자의 동의도 반드시 필요합니다.

임대인의 신분증 및 소유 증명 확인

• 임대인의 신분증과 등기부 등본에 기재된 소유자 정보가 일치하는지 대조하세요.
• 대리인과 계약하는 경우, 반드시 위임장과 인감증명서를 요구해야 안전합니다.

공인중개사 활용하기

• 공인중개사를 통해 계약을 진행하면 임대인의 신원 확인 및 등기부 등본 발급을 보다 안전하게 진행할 수 있습니다.
• 반드시 공식 등록된 공인중개사와 계약하세요.

 

🔎 2. 계약 전 부동산 상태 철저히 점검하기

 

집의 상태를 미리 점검하지 않고 계약하면 예상치 못한 문제에 직면할 수 있습니다. 현장 확인은 필수입니다! 📸

현장 방문 필수

• 계약 전에 꼭 현장을 방문하여 직접 집 상태를 확인하세요.
• 사진만 보고 계약하는 것은 위험하며, 예상치 못한 하자가 발견될 수 있습니다.

주요 하자 여부 점검

• 전기, 수도, 가스, 난방 등 기본 설비의 작동 여부를 꼼꼼히 체크하세요.
• 벽지나 바닥의 상태를 사진으로 기록하여 나중에 분쟁 발생 시 증거로 사용할 수 있도록 준비하세요.

주변 환경 확인

• 집 주변 이웃과 환경도 중요한 요소입니다. 특히 임대인이 이전 보증금을 반환하지 못한 기록이 있는지 확인하세요.

 

📜 3. 확정일자와 전입신고로 법적 보호받기

 

확정일자와 전입신고는 임차인의 권리를 보호하는 데 필수적인 절차입니다. 이를 통해 법적으로 보증금을 우선 보호받을 수 있습니다.

확정일자와 전입신고

• 계약을 체결한 후, 즉시 전입신고를 진행하세요. 전입신고를 통해 대항력을 확보할 수 있습니다.
• 확정일자는 해당 지역 주민센터에서 받을 수 있으며, 집주인의 채무 변제 시 임차 보증금을 우선 보호받는 권리가 생깁니다.

임대차 계약서 공증

• 계약서를 공증받아 두면 법적 효력을 강화할 수 있습니다. 이는 분쟁 발생 시 매우 유리한 증거가 됩니다.

 

💳 4. 계약금 및 보증금 지급 시 신중하기

 

돈을 지급하는 과정에서의 실수는 큰 문제로 이어질 수 있습니다. 안전한 거래를 위해 아래 사항을 꼭 지키세요.

계좌 명의 확인

• 보증금이나 계약금을 송금하기 전에 반드시 임대인의 계좌 명의와 계약서상의 이름이 일치하는지 확인하세요.

현금 거래 지양

• 가능하면 계좌 이체를 통해 거래를 진행하세요. 이체 내역은 분쟁 발생 시 중요한 증거가 될 수 있습니다.

지급 내역 계약서에 기재

• 지급한 금액을 계약서에 상세히 기록하고, 임대인의 확인 서명을 받으세요.

 

✍️ 5. 계약 내용 명확히 기록하기

 

계약서에 명시된 내용이 모호하거나 누락된 부분이 있다면 나중에 큰 문제가 될 수 있습니다. 모든 사항을 명확히 기록하세요.

주요 조건 기재

• 보증금, 월세, 계약 기간, 유지보수 책임 등 임대차 조건을 꼼꼼히 기재하세요.
• 집 수리와 관련된 책임 소재를 명확히 명시하세요.

구두 합의 내용 포함

• 구두로 합의한 내용도 반드시 계약서에 포함하세요. 법적 효력은 서면 계약에 의해서만 인정됩니다.

 

🤝 6. 공인중개사와의 신뢰 관계 구축

 

공인중개사를 통해 계약을 진행하면 보다 안전하게 계약을 체결할 수 있지만, 무조건 신뢰해서는 안 됩니다.

등록된 중개사인지 확인

• 공인중개사 등록증이 있는지 확인하세요. 이는 정식 허가를 받은 중개사임을 증명합니다.

중개사 보험 확인

• 일부 중개사는 중개 사고를 대비한 보험에 가입되어 있습니다. 해당 내용을 확인하면 사고 시 보상을 받을 수 있습니다.

 

❓ FAQ: 자주 묻는 질문

Q. 전세 보증금을 안전하게 보호받는 방법은?
A. 전입신고와 확정일자를 반드시 받으세요. 이를 통해 법적 대항력을 확보할 수 있습니다.

Q. 임대차 계약 시 반드시 공인중개사가 필요한가요?
A. 공인중개사를 활용하면 신뢰성을 높이고 계약 과정에서 발생할 수 있는 실수를 줄일 수 있습니다.

Q. 보증금 반환이 어려운 경우는 어떤 경우인가요?
A. 부동산이 근저당권, 가압류 상태이거나 소유주가 재정적 문제가 있는 경우 반환이 어렵습니다.

Q. 등기부 등본은 어떻게 확인하나요?
A. 인터넷 등기소에서 직접 발급받을 수 있으며, 공인중개사를 통해서도 확인 가능합니다.

Q. 계약서 공증이 꼭 필요하나요?
A. 필수는 아니지만, 공증을 통해 계약의 법적 효력을 강화할 수 있어 안전합니다.